在政策和市場雙驅動下，家居產業園能為智能家居帶來什么？

　　隨著利好政策出臺與市場前景看好，家居產業園迎來了自己的發展黃金期：產業轉移;與房地產商上下游合作;智能家居創新推動。市場與投資者看好家居尤其是智能家居的增長潛力，更多資金與資源、人力的注入無疑會帶來整個行業的聯動發展。

　　產業園區能夠有效地創造聚集力，通過共享資源、克服外部負效應，帶動關聯產業的發展，從而有效地推動產業集群的形成。是適應當前市場經濟的新的競爭主體，體現了地域經濟主體的現代化、特色化和社會化。隨著中國經濟的發展，園區將成為地方經濟發展的重要承載平臺。家居產業園作為專業園區的代表，是傳統家居產業新型組織形式，近年在政策利好，產業機遇的大環境下，很多家居產業園紛紛落地開花。

　　看政策：

　　京津冀協同發展的目標是：近期到2017年，有序疏解北京非首都功能取得明顯進展，在符合協同發展目標且現實急需、具備條件、取得共識的交通一體化、生態環境保護、產業升級轉移等重點領域率先取得突破，深化改革、創新驅動、試點示范有序推進，協同發展取得顯著成效。

　　——京津冀協同規劃綱要(2015)

　　根據“一帶一路”走向，陸上依托國際大通道，以沿線中心城市為支撐，以重點經貿產業園區為合作平臺…….探索投資合作新模式，鼓勵合作建設境外經貿合作區、跨境經濟合作區等各類產業園區，促進產業集群發展。

　　——共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動(2015)

　　制定“互聯網+”行動計劃，推動移動互聯網、云計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合，促進電子商務、工業互聯網和互聯網金融健康發展，引導互聯網企業拓展國際市場。國家已設立400億元新興產業創業投資引導基金，要整合籌措更多資金，為產業創新加油助力。

　　——政府工作報告(2015)

　　力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，大力推進建筑全裝修，積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式。

　　——《關于大力發展裝備式建筑的知道意見》2016

　　看市場：

　　地產投資銷售回暖，市場前景樂觀

　　回頭來看5年的全國地產投資情況，2013年房地產投資增速放緩，2014年投資增速下滑，到2015年的增長率繼續快速下滑到1%，眼看就要觸底。不過2016年市場轉機出現，整個地產市場回暖明顯，投資增長率逼近7%。家居建材產業作為房地產業的下游產業，發展周期會滯后一定時間，有了地產2016年的打底可以預見家居建材發展也很樂觀。

　　與地產投資相似的，2014年全國商品房銷售開始大幅下滑，甚至出現的負增長，2015年增速緩慢回升，2016年增速明顯，終于實現了自2013年以來商品房銷售總面積的首次增加。房屋銷售指標更是對家居建材產業有直接影響，從房屋銷售情況來看，近來家居建材產業總體利好不會改變。

　　互聯網風口當前，產業活力滿滿

　　互聯網作為產業升級、資源重組、規模擴張的有效工具，對整個家居建材產業的影響深遠。

　　互聯網家裝的興起發展，可以算是這種影響的表現之一。2015年是互聯網家裝元年，各路人馬紛紛殺入這片市場。家電企業中的小米、海爾;地產企業的萬科、碧桂園;傳統家裝公司的金螳螂、實創，還有早期的互聯網家裝平臺土巴兔、齊家網…….兩年過去，2017年的互聯網家裝市場依然紅火，雖然很多公司在激烈競爭中倒下消亡，但是每年都有層出不窮的新公司重新殺入這片戰場。在競爭依然愈演愈烈的情況下，好企業越來越強，利用互聯網整合資源，塑造品牌，擴大規模。可以預見未來某天互聯網家裝巨頭的誕生。

　　互聯網對家居建材產業的另一重大影響就是產品營銷渠道的整合，線上線下一體化融合趨勢日益加速。從網購數據來看，2016年全國網上零售額51556億元，比上年增長26.2%。其中網上商品零售額41944億元，增長25.6%。這樣的增速確實讓人驚嘆，也讓企業心癢。對于生產企業，電商銷售額的增速和前景都讓家居建材企業不得不著手布局，以期迎合中國消費者的這種消費行為變化。另一方面，天貓、京東兩大電商平臺也加大了對家居板塊的投入力度，拉加盟，建聯盟，鋪物流，輔安裝等等動作更加促進了家居建材電商快速發展。

　　消費增長迅速，品質消費流行

　　盡管中國經濟進入新常態軌道，經濟增速放緩，不過國民消費市場的增加依然保持高速，已對拉動整個國民經濟的起到更重要的作用。數據顯示，2016年中國最終消費支出對GDP增長貢獻率高達64.6%，創下歷史新高，接近發達國家70%的平均水平。

　　具體而言，2016年全國社會消費品零售總額332316億元，比上年增長10.4%。其中，城鎮消費品零售額，增長10.4%;鄉村消費品零售額增長10.9%。城鄉消費齊頭并進，整個國民消費市場形勢一片大好。據預測，十三五期間，國民消費增速依然會保持強勁勢頭。

　　除了消費規模增加，消費者對產品的要求也有了新的變化。在購物過程中，價格因素的影響在減弱，品牌品質要求因素的影響力在增加。這也加快了“中國品牌時代”的來臨。

　　看園區：

　　隨著利好政策落地，產業機遇到來，家居建材企業的轉移與擴展并行，為了進一步的發展的需求，我們看到了很多新老家居產業園陸續活躍起來。

　　產業轉移，催動產業園

　　首都非核心功能的疏散，催生了附近輻射區域的產業園的活躍。目前京城周邊的津冀兩地，如雨后春筍般興起了多個家居產業園，其中比較活躍的包括滄州青縣、天津漢沽、唐山蘆臺，邯鄲廣平四個家居產業園區。另外，2017年3月距離北京稍遠的徐州邳州也迎來了京派家居聯盟六大品牌的加盟。5月山東五大重要家居產業園，主動向京城家居企業負責人發出合作邀請，力邀京城企業入駐。

　　北京周邊家居產業園的興起，主要因為政策拉動。北京眾多家居企業為了發展和壯大也必須選擇這條外遷擴張之路。北京周邊地方政府積極籌備，熱情好客，積極擁抱京企的到來。津冀蘇魯在地理上都屬于北京經濟輻射帶，尤其是津冀的兩地的地緣優勢更為明顯，但是山東、江蘇原有成熟的產業園區優勢也有自己對企業的吸引力。政策拉動下，不僅僅只是家居產業的外遷，對于企業來講還有產業升級重組、生產擴大、戰略調整等方面的作用，對產業園所在地有拉動地方經濟、促進地方就業、提高地方管理水平等方面的作用。可以說，家居京企的外遷是一項系統綜合，強力多效的重大產業優化調整戰略。

　　地產家居合作，促進產業鏈融合

　　2015年恒大集團與河南蘭考縣政府簽約籌建恒大家居聯盟產業園。恒大作為發起者，聯合了索菲亞、聯邦、喜臨門、曲美、仁豪、森堡、頂固等知名家居企業入駐加盟。2017年1月中旬，恒大家居產業園與索菲亞、曲美、喜盈門的合作繼續升級，三家分別宣布與河南恒大家居產業園有限公司合資成立公司。三家合資公司注冊資本均為1億元，索菲亞、曲美、喜臨門將以貨幣現金形式認繳注冊資本6000萬元，持有合資公司股權60%;河南恒大將以貨幣現金形式認繳注冊資本4000萬元，持有合資公司股權40%。值得指出的是這三個項目建成后的產能將主要供應恒大旗下的樓盤以及區域內的經銷商，同等條件下，恒大將優先采購合資公司生產的產品。可見，三家公司的產出主要配套恒大的精裝房市場。

　　這種地產與家居產業鏈上下游企業的密切合作，既順應了住宅產業化趨勢，有利于全裝修政策迅速落地;又推動了家居企業與市場的直接對接，優化產業鏈結構。無論對地產企業還是家居企業無疑是雙贏的結果。知名地產企業和家居建材企業的強強聯合，打造生產園區，合力布局精裝市場，可以成為一種示范模式被推廣實踐。

　　智能與互聯網，創新產業園

　　2017年3月，武漢首家智能家居產業園——5.5家居科技產業園成立。該產業園定位于智能家居、裝飾設計、家居創意及配套金融投資等行業，打造以互聯網+為核心的一站式家居建材設計集采平臺、一站式家居設計眾包平臺、一站式家居云平臺。5月，上海嘉定新城宣布打造“互聯網+泛家居”產業集聚區，將在傳統家居產業的基礎上，延伸拓展產業鏈內涵，通過設計創新引領、模式創新提升、渠道整合拓展、線上線下一體，引導家居消費的升級。

　　智能家居作為家居產業最具潛力的新興板塊，據預測2020年在我國它的市場規模將超千億。互聯網+與智能家居密不可分，同時智能家居的落地也需多個領域的跨屆合作實現。很多家電企業、移動運營商、互聯網企業、家居企業已在聯合致力于家居智能化產品和應用的研發。創新型產業園正是適應了這種跨界需求，對于高新技術企業和人才集中的東部地區有很好的發展前景。

　　小結：

　　國家政策和家居建材市場的繁榮促進了家居產業園區在各地落地開花，無論是傳統制造為主的園區，產業鏈融合型園區，技術創新研發園區都將促進產業進一步前進。對于園區所在地政府，園區不僅要帶來增加的稅收、更多的就業，新興的科技，更應帶動合理的規劃，科學的管理與美好的環境。招商引資不應盲目跟風，放松把控。對企業來講，要擴大規模，良性增長，也要長遠布局、合理選址。把握機遇的同時，注意防范風險。

　　很多家居產業園區的建設才剛剛開始，距離投產運營還有很長的路要走，對于各地產業園的進一步發展我們拭目以待。